いつもありがとうございます。
2024年12月をもちまして
Sun Frontier NYは創業6周年を
迎えることができました。

平素からの、皆さまの温かいご支援、ご指導につき
心より感謝申し上げます。

当社は、ニューヨークに住む人々の住環境を
改善すること
日本の富裕層のお客様を中心に、
ジャパン・クオリティーを追求した、安心でき、
手間の掛からない、
ニューヨークの投資用不動産をお届けすること
この2つの意義・目的のために、会社を設立し、
6年経った今も変わらず、
同じ情熱で歩みを進めています。

SUNFRONTIER NEW YORK
事業部統括責任者 小田 修平

当社は、安定性と成長性が高い
ニューヨークのマンハッタン島内の
一棟アパートメント物件に着目し、
自社での取得、
大規模修繕とリノベーションを行い、
売主として「管理付」「アフターサービス付」で
販売を行っています。

• CASE 1長期的な視点での
  資産アロケーション

  5棟ある収益ビルの1つを、市況が良い今のうちに売却し、
  資産価値・通貨価値の向上が見込まれる、NY不動産（ドル資産）に置き換えたい。

  

  収益物件を複数棟
  所有されている
  オーナー様

• CASE 2法人税対策

  収益物件による収入＋加速償却による税効果により、国内の収益不動産に比べて非常に高い投資利回りを期待。

  

  多額の法人税を
  納税している
  事業法人様

• CASE 3相続対策（≠相続税対策）

  相続税を圧縮できても、保有期間に資産価値が目減りし、キャピタルロスが出てしまっては意味がないため、キャピタルゲインが期待できるニューヨーク不動産を選択。相続人も、日本ではなくニューヨークを望んでいた。

  

  相続対策・事業継承の
  お客様

• CASE 4NYタイムズスクエアに
  ビルを所有したい

  • 日本のプライムエリアに不動産を所有しているが、ニューヨークにも不動産を所有したい。
  • アメリカのセカンドハウスとして使いたい。

  

  不動産が好きな
  ビルオーナー様

補足：法人税対策について
ニューヨークの不動産を取得することが、
法人税の対策になる理由を説明します。

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   日米の土地建物の割合の違い

   ニューヨーク市の不動産市場では、土地の希少性や需要の高さにより、建物が比較的高い密度で建てられる傾向があります。
   そのため、土地と建物の比率が「土地２：建物８」のようになることが一般的です。このような都市環境では、建物を高層化させることで限られた土地を有効活用し、多くの人々を収容できるようにしています。

   日米土地建物評価割合の違い

   

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   簡便法（法定耐用年数の全部を経過した資産の償却方法）

   法定耐用年数の全部を経過した資産

   その法定耐用年数の20％に相当する年数
   （例）木造住居 法定耐用年数22年×20%＝4.4年→4年（小数点以下切り捨て）出典元：国税庁ホームページ

ニューヨークの建物のほとんどは、竣工後、100年以上経過しています。
そのため、日本の事業法人が、法定耐用年数を超えた建物を取得することで、
木造であれば4年、レンガ造であれば7年で、減価償却をすることができます。

ニューヨーク不動産における

「建物比率の高さ」
「耐用年数を経過した資産の
短期間償却」

この2つの特性によって、法人税の対策において、大きな効果が発揮されます。
このような理由で、実際に多くの富裕層の方々が、
毎週のように、ニューヨークにお越しになり、不動産を視察されています。

地震リスクについて

ニューヨークの特徴の一つとして、地震リスクの低さがあげられます。
ニューヨークは北米プレートの内部に所在し、プレートの境界部から遠く離れております。また、マンハッタン島の地盤は、一枚の巨大な岩盤によって形成されており、地震の発生を抑える役割を果たしております。これらの理由から、ニューヨークは地震発生リスクが低く、超高層ビルが林立する環境となっております。

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   世界一の都市「NEW YORK」
   その中心に、
   長期安定資産を保有

   長期的に「人口増加」及び「GDP成長(不動産価格上昇)」を続ける先進国「米国」、世界一の都市である「NEW YORK」
   その中でも、観光の中心である「タイムズスクエア（ミッドタウン）」にて、長期安定資産を保有することができます。

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   国内法人の「短期間での減価償却と
   損益通算」

   国内法人は、国外中古建物の短期間での減価償却が可能、またその減価償却費用を損益通算することが可能です。（日米両国のパートナー税理士・会計士のご紹介も可能です）

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   大規模修繕工事・大規模リノベーションを実施済
   「安定した物件コンディション」

   サンフロンティアにて、大規模修繕工事、バリューアップに関わる大規模リノベーション工事を実施し、安定した建物コンディションにてお渡しをいたします。

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   売主「サンフロンティア」の安心、
   更に時間をかけてじっくり購入を検討

   日本の商慣習と異なり、売買条件に合意した後でも、今までの交渉が反故にされてしまうことが多々ございます。また、交渉途中にもかかわらず、長期間連絡が取れなかったり、必要書類が送られてこなかったりという場合もございます。当社は一人ひとりのお客様と一対一で向き合い、プライム上場企業として真摯にご対応することをお約束いたします。

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   米国初「瑕疵担保責任付」での販売
   （当社調べ）

   米国の不動産場売買ではAs-isという「現状有姿」が基本的なルールとして存在しており、お引き渡し後に何かあっても全て買主の責任になってしまします。皆様に安心してご購入いただけるよう、サンフロンティアでは瑕疵担保責任付での販売をいたします。

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   ご購入後の管理も
   「安心・安定・手間いらず」

   ご購入後の管理は、サンフロンティアにて一括して行わせていただきます。ワンストップにて、現地のパートナー企業と共に、責任を持って、賃貸経営・建物管理を行い、買主様にお手間が掛からないように致します。

• sfny-hanbai@sunfrt.co.jp

• 03-5521-1330

  お電話口にて「ニューヨークの件」と
  お申し付けください。